Lavabo bouché dans l'appartement loué

Un lavabo bouché est un désagrément que beaucoup d’entre nous ne connaissent que trop bien. Qui doit en payer le prix en Suisse ?

Cela commence généralement de manière insidieuse : l’eau s’écoule plus lentement jusqu’à ce que l’écoulement soit finalement complètement bloqué.

La question se pose alors rapidement, en particulier dans les appartements en location : qui doit prendre en charge les réparations, le locataire ou le bailleur ? En Suisse, la situation juridique est claire, mais il y a tout de même quelques particularités dont il faut tenir compte.

Dans cet article de blog, nous expliquons dans quels cas le propriétaire ou le locataire doit prendre en charge les frais lorsque le lavabo est bouché dans un appartement de location et quelles astuces intelligentes permettent aux locataires de résoudre eux-mêmes efficacement les petits problèmes.

Qui doit supporter les coûts si le lavabo est bouché ? Le locataire ou le propriétaire ?

La question de savoir si le locataire ou le propriétaire doit assumer les coûts d’un lavabo bouché est littéralement fréquente, en particulier dans les appartements en location. Et il n’est pas rare non plus que le manque de clarté à ce sujet entraîne des tensions et des malentendus inutiles entre ces deux parties.

Pour clarifier la question des coûts, il est donc indispensable de connaître la base légale. En Suisse, il existe en effet des règles très claires qui déterminent quelles réparations ou quels travaux d’entretien sont à la charge de qui :

Réglementations légales en Suisse

Selon l ‘article 256 du Code des obligations (CO), “le bailleur est tenu de délivrer la chose au moment convenu et de la maintenir dans un état propre à l’usage auquel elle est destinée”. Cela signifie que le bailleur est en principe responsable des réparations sur et dans l’objet loué, car celles-ci sont déjà couvertes par le paiement du loyer.

Les petits travaux d’entretien, appelés “petit entretien”, constituent une exception et doivent en revanche être pris en charge par le locataire. Cette règle est définie à l’article 259 du Code des obligations (CO) comme suit : “Le locataire doit remédier à ses frais, selon l’usage local, aux défauts auxquels il peut être remédié par des petits nettoyages ou des réparations nécessaires à l’entretien courant” et comprend les réparations et nettoyages simples qui peuvent être effectués sans connaissances techniques particulières.

Les tâches d’entretien mineures habituelles d’un locataire incluent notamment

Quand dois-je payer en tant que locataire pour un lavabo bouché ?

Comme indiqué, les petites réparations et les travaux d’entretien, comme le simple nettoyage du siphon, relèvent de la responsabilité du locataire.

Toutefois, si l’obstruction est due à une mauvaise utilisation et qu’elle nécessite ensuite un Nettoyage des tuyaux par un professionnel, vous devez, en tant que locataire, prendre en charge ces frais. Dans de tels cas, le locataire peut choisir lui-même la plomberie dans le cadre du petit entretien.

Toutefois, s’il est prouvé que la cause est due à un défaut de construction ou si le problème survient pendant et peu après l’emménagement, c’est le bailleur qui est responsable.

IMPORTANT :

Si des réparations sont nécessaires dans le logement et que le locataire ne peut pas les effectuer lui-même, il DOIT en informer le bailleur, la gérance ou le concierge à l’avance , conformément à l’article 257g CO, et demander la réparation du défaut.

En principe, le locataire ne peut pas faire appel à un professionnel de sa propre initiative !

Conseils d'auto-assistance : que puis-je faire en tant que locataire si le lavabo est bouché ?

Le lavabo ne coule pas ? Ne vous inquiétez pas, vous ne devez pas paniquer pour autant. Il n’est souvent pas non plus nécessaire de prendre le téléphone pour consulter le propriétaire ou même un spécialiste en raison d’une première incertitude. Il existe quelques mesures utiles que vous devriez d’abord prendre vous-même pour remédier à un lavabo bouché.

Nous vous recommandons, en tant que locataire, d’essayer ces 3 + 1 astuces si votre lavabo est bouché :

Conseil n° 1 : les remèdes maison sont le premier choix pour les lavabos bouchés

Les remèdes maison sont souvent une solution simple et peu coûteuse. Citons par exemple la combinaison de bicarbonate de soude et de vinaigre ou d’eau chaude. Ceux-ci sont déjà extrêmement efficaces pour résoudre les bouchons légers tout en préservant les canalisations. Avec les bons remèdes maison, vous pouvez déboucher votre lavabo sans utiliser directement des nettoyants chimiques coûteux.

Conseil n° 2 : méthodes mécaniques lorsque la canalisation du lavabo est bouchée

Les méthodes mécaniques, telles que l’utilisation d’une ventouse ou d’une spirale de nettoyage, peuvent éliminer efficacement les bouchons plus tenaces. Une ventouse utilise une dépression qui peut dissoudre l’obstruction, tandis qu’une spirale de nettoyage atteint spécifiquement les dépôts profonds.

Conseil n° 3 : méthodes chimiques pour éliminer les bouchons les plus tenaces dans le lavabo

Les nettoyeurs chimiques de tuyaux sont utiles en cas d’obstructions persistantes, mais ils doivent être utilisés avec parcimonie et prudence. Les nettoyants du commerce contiennent généralement de l’hydroxyde de sodium ou de l’acide sulfurique, qui décomposent les dépôts. Le bicarbonate de soude et le vinaigre sont des alternatives plus écologiques qui sont également efficaces dans de nombreux cas.

Conseil supplémentaire : nettoyer le trop-plein du lavabo

Un aspect souvent négligé du fait qu’une évacuation bouchée fait déborder les lavabos est le trop-plein du lavabo lui-même. Celui-ci est généralement négligé lors du nettoyage. Pourtant, c’est le trop-plein qui doit empêcher l’eau de déborder du lavabo lorsque l’écoulement est bouché. Mais avec le temps, les dépôts et la saleté peuvent s’y accumuler. Heureusement, certains remèdes maison s’avèrent efficaces pour nettoyer le trop-plein d’un lavabo.

Procédez donc comme suit si vous souhaitez nettoyer le trop-plein de votre lavabo :

ÉTAPE 1 : Bicarbonate de soude + vinaigre - mélange

Une combinaison de bicarbonate de soude et de vinaigre est souvent une solution fiable. Versez un peu de bicarbonate de soude dans le déversoir et ajoutez un peu de vinaigre. Laissez agir le mélange pendant quelques minutes, puis rincez à l’eau chaude. Cette méthode permet de dissoudre les dépôts et d’éliminer les odeurs en même temps.

ÉTAPE 2 : Utilisez une brosse ou un cure-pipe

Utilisez maintenant une brosse à long manche ou un cure-pipe pour nettoyer mécaniquement le trop-plein des résidus. Pour ce faire, insérez doucement l’outil de nettoyage dans le déversoir et faites des mouvements de va-et-vient pour éliminer les dernières saletés incrustées.

En nettoyant – régulièrement dans le meilleur des cas – votre trop-plein Lavabo, vous évitez également, à titre préventif, que votre évacuation ne sente mauvais et que l’eau ne s’écoule toujours de manière optimale.

Lavabo bouché : que faire si toutes ces astuces ne fonctionnent pas ?

Parfois, les bouchons sont si tenaces que même les meilleurs remèdes et produits de nettoyage n’y font rien. Si vous n’obtenez pas le résultat escompté, vous devez absolument contacter directement le propriétaire. C’est lui seul qui décidera en dernier ressort s’il souhaite faire appel à un spécialiste professionnel tel que ITS Kanal Services pour résoudre le problème de manière rapide et complète.

Signes indiquant qu'un professionnel doit déboucher le siphon du lavabo :

Obstructions persistantes :
Si, malgré plusieurs nettoyages, l’évacuation reste bouchée, votre propriétaire doit consulter un professionnel. Un prestataire de services professionnel dispose d’équipements spéciaux, tels que des systèmes de rinçage à haute pression, qui localisent et éliminent de manière fiable les obstructions profondes.
Obstructions répétées :
Si les obstructions se répètent, il se peut qu’il y ait un problème plus profond dans le système de canalisations, que seul un professionnel peut résoudre. Les professionnels tels que le personnel d’ITS Kanal Services disposent de systèmes de caméras spéciaux qui permettent de diagnostiquer précisément l’état des canalisations et de méthodes efficaces telles que le fraisage mécanique pour résoudre le problème de manière durable.
Odeurs désagréables :
Une forte odeur provenant de l’évacuation peut indiquer un blocage important ou un défaut dans la tuyauterie. Ces odeurs sont souvent dues à des matières organiques en décomposition, comme la graisse et les restes de nourriture, qui libèrent des gaz putrides. Ces gaz ne sont pas seulement désagréables, ils peuvent également être nocifs pour la santé. Une inspection et un nettoyage professionnels peuvent déterminer la cause et remédier efficacement aux raisons pour lesquelles le drain sent mauvais.

Avantages d'un nettoyage professionnel des canalisations

Un prestataire de services professionnels comme ITS Kanal Services propose des solutions complètes pour le nettoyage des canalisations, le débouchage des tuyaux et le dégorgement. Si un lavabo est bouché et que tous les remèdes maison ne suffisent pas à le déboucher, nos spécialistes disposent d’un équipement spécial et de techniques qui permettent d’éliminer rapidement et efficacement les obstructions les plus difficiles.

Si vous êtes pressé, vous pouvez également utiliser notre service d’urgence 24h/24 pour obtenir une aide rapide et fiable en cas d’obstruction aiguë et de dommages aux canalisations.

Le lavabo est bouché ? Les professionnels d'ITS Kanal Services sont là pour vous aider.

Un lavabo bouché peut rapidement devenir une nuisance majeure. Avec les conseils ci-dessus et une compréhension de base des responsabilités des locataires et des propriétaires, vous résoudrez vous-même de nombreux problèmes de lavabo bouché ou saurez quand il est absolument nécessaire de demander l’aide d’un professionnel au propriétaire.

Nos spécialistes expérimentés d’ITS Kanal Services sont à la disposition des propriétaires pour les conseiller et faire en sorte que les canalisations soient rapidement débouchées. En effet, avec plus de 650 collaborateurs répartis sur plus de 25 sites dans toute la Suisse, ITS Kanal Services AG vous garantit un service rapide et généralisé pour résoudre efficacement vos problèmes de canalisations.

Cet article n’est pas exhaustif et l’auteur décline toute responsabilité.

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