Lavabo bloccato nell'appartamento in affitto

Un lavandino otturato è una seccatura che molti di noi conoscono fin troppo bene. Ma chi deve pagare in Svizzera?

Di solito inizia gradualmente: l’acqua defluisce sempre più lentamente fino a quando lo scarico non si blocca completamente.

In particolare negli appartamenti in affitto, si pone subito la domanda: chi deve pagare le riparazioni, l’inquilino o il proprietario? In Svizzera la situazione legale è chiara, ma ci sono alcune particolarità che devono essere prese in considerazione.

In questo articolo del blog ti spieghiamo in quali casi il proprietario o l’inquilino sono responsabili dei costi se il lavandino di un appartamento in affitto è otturato e quali sono i consigli intelligenti che gli inquilini possono utilizzare per risolvere efficacemente i problemi minori da soli.

Chi sostiene le spese se il lavandino è otturato? L'inquilino o il proprietario?

In particolare negli appartamenti in affitto, spesso ci si chiede se sia l’inquilino o il proprietario a dover sostenere i costi di un lavandino otturato. Non è raro che la mancanza di chiarezza su questo punto porti a inutili tensioni e incomprensioni tra le due parti.

Per chiarire la questione dei costi, è quindi fondamentale conoscere la base giuridica. In Svizzera esistono norme molto chiare che stabiliscono quali riparazioni o interventi di manutenzione sono a carico di chi:

Regolamenti legali in Svizzera

Secondo l’articolo 256 del Codice delle Obbligazioni svizzero (CO), il “locatore è tenuto a consegnare l’immobile al momento concordato in condizioni idonee all’uso previsto e a mantenerlo nelle stesse condizioni”. Ciò significa che il locatore è generalmente responsabile delle riparazioni dell’immobile affittato, in quanto queste sono già coperte dal pagamento dell’affitto.

I lavori di piccola manutenzione, le cosiddette “piccole manutenzioni”, costituiscono un’eccezione e devono essere a carico dell’inquilino. L’articolo 259 del Codice delle Obbligazioni svizzero recita: “L’inquilino è tenuto a porre rimedio a proprie spese ai difetti che possono essere eliminati con piccole pulizie o riparazioni necessarie per la normale manutenzione secondo gli usi locali” e comprende semplici riparazioni e pulizie che possono essere eseguite senza conoscenze specialistiche.

Le normali attività di manutenzione minori di un inquilino includono, tra le altre cose:

Come inquilino, quando devo pagare per il lavandino otturato?

Come già detto, le piccole riparazioni e gli interventi di manutenzione, come la semplice pulizia del sifone, sono a carico dell’inquilino.

Tuttavia, se l’ostruzione è stata causata da un uso improprio e di conseguenza sono necessarie delle Disostruzioni professionali, l’inquilino dovrà sostenere questi costi. In questi casi, l’inquilino può provvedere da solo alla pulizia delle tubature nell’ambito di una piccola manutenzione.

Tuttavia, se la causa è dimostrabilmente dovuta a un difetto strutturale o se il problema si verifica durante e poco dopo il trasloco, il locatore è responsabile.

IMPORTANTE:

Se nell’appartamento sono necessarie riparazioni che l’inquilino non può eseguire personalmente, deve informare preventivamente il locatore, la direzione o il custode ai sensi dell’Art. 257g CO e chiedere che il difetto venga corretto.

L’inquilino non può incaricare uno specialista da solo!

Consigli di auto-aiuto: Cosa posso fare come inquilino se il lavandino è otturato?

Il lavandino non scarica? Non preoccuparti, non devi farti prendere dal panico. Spesso non è necessario chiamare il padrone di casa o addirittura uno specialista per non avere dubbi. Ci sono alcune misure utili che dovresti adottare da solo per eliminare un lavandino bloccato.

Come inquilino, ti consigliamo di provare questi 3 + 1 consigli se il tuo lavandino è bloccato:

Suggerimento 1: rimedio casalingo come prima scelta per i lavandini otturati

I rimedi casalinghi sono spesso una soluzione semplice ed economica. Ad esempio, una combinazione di bicarbonato di sodio e aceto o acqua calda. Questi rimedi sono già estremamente efficaci per rimuovere le ostruzioni leggere e allo stesso tempo sono delicati per le tubature. Con i giusti rimedi casalinghi, puoi pulire lo scarico del lavandino senza utilizzare direttamente costosi detergenti chimici.

Suggerimento 2: Metodi meccanici se il tubo del lavandino è bloccato

I metodi meccanici, come l’uso di una ventosa o di una spirale pulente, possono rimuovere efficacemente le ostruzioni più difficili. Una ventosa utilizza una pressione negativa per allentare l’ostruzione, mentre una spirale pulente raggiunge i depositi profondi in modo mirato.

Suggerimento 3: metodi chimici per sciogliere un blocco ostinato nel lavandino

Le Disostruzioni chimiche sono utili in caso di ostruzioni ostinate, ma devono essere usate con parsimonia e attenzione. I detergenti disponibili in commercio contengono solitamente idrossido di sodio o acido solforico, che rompono i depositi. Il bicarbonato di sodio e l’aceto sono alternative più ecologiche e in molti casi efficaci.

Suggerimento extra: pulisci il troppopieno del lavandino

Un aspetto spesso trascurato di uno scarico bloccato che causa il traboccamento del lavabo è il traboccamento del lavabo stesso. In genere questo aspetto viene trattato in modo piuttosto trascurato durante la pulizia. Tuttavia, è proprio il troppopieno che dovrebbe impedire all’acqua di fuoriuscire dal bordo del lavandino quando lo scarico è bloccato. Con il tempo, però, anche qui possono accumularsi depositi e sporcizia. Perciò è bene che ci siano alcuni rimedi casalinghi che si sono dimostrati validi quando si tratta di pulire il troppopieno del lavandino.

Pertanto, se vuoi pulire il troppopieno del tuo lavandino, procedi come segue:

FASE 1: Miscela di bicarbonato di sodio e aceto

Una combinazione di bicarbonato di sodio e aceto è spesso una soluzione affidabile. Versa un po’ di bicarbonato di sodio nell’acqua di scarico e aggiungi un po’ di aceto. Lascia agire la miscela per qualche minuto e poi risciacqua con acqua calda. Questo metodo scioglie i depositi e allo stesso tempo elimina gli odori.

FASE 2: Usa uno spazzolino o uno scovolino

Ora usa una spazzola con un manico lungo o uno scovolino per pulire meccanicamente il troppopieno e rimuovere i residui. Per farlo, inserisci con attenzione lo strumento di pulizia nel troppopieno e muovilo avanti e indietro per rimuovere gli ultimi residui di sporco.

Pulendo il troppopieno del tuo Lavabo, possibilmente a intervalli regolari, puoi anche evitare che il tuo scarico emetta un odore sgradevole e assicurarti che l’acqua defluisca sempre in modo ottimale.

Lavandino intasato: cosa fare se tutti questi consigli non servono?

A volte le ostruzioni sono così ostinate che nemmeno i migliori rimedi casalinghi e i prodotti per la pulizia sono d’aiuto. Se il successo desiderato non si concretizza, devi assolutamente contattare direttamente il padrone di casa. Solo il padrone di casa può prendere la decisione finale se incaricare un professionista specializzato come iTS Servizio Canalizzazioni per risolvere il problema in modo rapido e completo.

Segni che un professionista dovrebbe pulire lo scarico del lavandino:

Ostruzioni ostinate:
Se lo scarico continua a essere ostruito nonostante le ripetute pulizie, il padrone di casa dovrebbe rivolgersi a uno specialista. Un fornitore di servizi professionale dispone di attrezzature speciali, come sistemi di lavaggio ad alta pressione, che permettono di individuare e rimuovere in modo affidabile le ostruzioni più profonde.
Ostruzioni ripetute:
Se le ostruzioni si verificano ripetutamente, potrebbe esserci un problema di fondo nel sistema di tubature che solo un professionista può risolvere. Professionisti come i dipendenti di iTS Servizio Canalizzazioni dispongono di speciali sistemi di telecamere che consentono una diagnosi precisa delle condizioni delle tubature e di metodi efficaci come i processi di fresatura meccanica per risolvere il problema a lungo termine.
Odori sgradevoli:
Forti odori provenienti dallo scarico possono indicare un blocco o un difetto importante nel sistema di tubature. Questi odori sono spesso causati dalla decomposizione di materiali organici come il grasso e i rifiuti alimentari, che rilasciano gas nocivi. Questi gas non sono solo sgradevoli, ma possono anche essere dannosi per la salute. Un’ispezione e una pulizia professionale possono determinare la causa e rimediare efficacemente al cattivo odore dello scarico.

Vantaggi della pulizia professionale dei tubi di scarico

Un fornitore di servizi professionale come noi di iTS Servizio Canalizzazioni offre soluzioni complete per la pulizia delle fogne, delle disostruzioni e degli scarichi. Nel caso in cui un lavandino sia intasato e non si riesca a sbloccarlo con nessun rimedio domestico, i nostri specialisti dispongono di attrezzature e tecniche specializzate per eliminare anche i blocchi più difficili in modo rapido ed efficiente.

Se hai fretta, puoi anche utilizzare il nostro servizio di emergenza 24 ore su 24 per ottenere un aiuto rapido e affidabile in caso di blocchi acuti e danni alle tubature.

Lavabo bloccato? I professionisti di ITS Servizio Canalizzazioni possono aiutarti.

Un lavandino otturato può diventare rapidamente una grande seccatura. Con i consigli di cui sopra e una conoscenza di base delle responsabilità di inquilini e proprietari, puoi risolvere da solo molti problemi di lavandino otturato o sapere quando è assolutamente necessario chiedere al proprietario un aiuto professionale.

I nostri esperti specialisti di ITS Servizio Canalizzazioni sono a disposizione per fornire consulenza e assistenza ai proprietari di casa e per garantire che gli scarichi vengano ripuliti rapidamente. Con più di 650 dipendenti in oltre 25 sedi in tutta la Svizzera, iTS Servizio Canalizzazioni SA ti garantisce un servizio rapido e completo per risolvere efficacemente i problemi delle tue tubature.

Questo articolo non ha alcuna pretesa di completezza e l’autore non si assume alcuna responsabilità.

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